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主题：泡沫无人敢捅破 作者：haoleday 时间：2014-05-17 10:44 |
如果你查阅国家统计局2013年统计公报，是看不任何异常的。根据这个报告，2013年全国房屋施工面积是66.6亿平米；竣工面积是10亿平米，其中住宅是7.9亿平米。根据《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》，未来6年要实现1亿农村人口进城，那么按照目前城市住宅竣工速度，6年可以提供7.9×6=47.4亿平米的住宅。考虑到部分老旧住宅的拆除，以及城市原有人口住房的改善，这个住宅供应量应该是可以接受的。 今天下午，当我试图比较常州、无锡、苏州、南京的新建住房量时，对国家统计局的数字产生了疑问。因为按照常州市统计局的数字，2013年当地建筑企业正在施工的房屋面积是1亿平米。而南京、苏州、无锡的数字更大，这样仅仅江苏的四个城市，就有超过4亿平米的房屋在建面积！ 打开2013年和2012年江苏省统计公报查看的时候，就更傻了：2013年江苏建筑企业房屋建筑施工面积竟然是19.3亿平米；竣工面积6.8亿平米，其中住宅竣工面积4.8亿平米。2012年，这三个数字分别是16.2亿平米5.8亿平米和4.1亿平米。也就是说，如果国家统计局的数字正确，仅仅江苏一个省，就占了全国约三分之一的建筑总量。这，显然是不可能的。 会不会是江苏统计局昏了头，连续两年的统计数字都是错误的？我带着这个疑问，查阅了浙江省统计局官网上的2013年统计年鉴（提供2012年数据），因为2014年版（提供2013年详细数据）的还没有出来。在这个年鉴中赫然写着，2012年浙江省房屋施工面积高达16.7亿平米，竣工面积高达5.5亿平米。仅仅在绍兴一个地级市，2012年的房屋施工面积就达到了4.7亿平米，竣工面积达到了1.8亿平米！ 要知道，绍兴只有500万常住人口，就算100%城镇化，而且每年竣工房屋中只有一半是住宅，也足够给每个人“分配”18平方米。即使如今的房子在很多人眼里就像爱爱使用驳籁实特一样是必需品，不考虑历史存量，只需要最多三年，绍兴的房屋就饱和了。所以，目前绍兴的房屋开发节奏，是寻死的节奏。近日，英语里诞生了一个中国式热词，“nozuonodie”，绍兴显然是在尽全力“zuo”。 为什么省级数据跟国家统计局的数据严重背离？主要原因或是统计口径不同：国家统计局的66.6亿平方米施工面积的数字，是从房地产开发企业角度统计的。江苏的19.3亿平米和浙江的16.7亿平米，是从建筑企业的角度统计的。显然，江苏、浙江的口径更接近全口径。因为安居房、单位集资房、乡镇开发的所谓自用房，以及军产房、市政设施等，不会列入房地产开发面积。而这些房子，按照江苏统计公报透露的比例，大概七成是住宅。 我还查阅了广东、山东、河南、福建等省份的数据，大部分省份都是按照国家统计局的做法，从房地产开发企业角度统计的，因此都不是全口径数据。所以就出现了广东、山东、河南、福建四个省（其中三个是人口超级大省），房屋开发量没有一个浙江省多的怪现象。 需要提醒大家的是，虽然江苏、浙江的数据基本上算是全口径了，但违法建筑，也就是所谓的小产权房，肯定仍未列入统计。但即便不考虑违法建筑（小产权房），江苏一个省一年就新增各类住宅4.8亿平米。如果按照江苏建筑量占全国8分之一计算，那全国每年新增住宅量就是38.4亿平米。未来6年下来，就是230亿平米。假如这些住宅面积一半用来替补拆除的老建筑和改善原有居民生活条件，一半用来安置新进城的农民，这些新移民每人可以对应115平米！ 我们还可以换个算法。到2013年年底，中国城镇居民人口是7.3亿人，如果到2020年实现了国家的目标，1亿人进城，那么城镇总人口是8.3亿。仅仅在这6年中新增的住宅面积，就可以给全国每个城镇居民“分”27.7平米。我再次提醒大家，这里面没有计算小产权房。在很多城市，小产权房的开发面积非常惊人！ 所以，江苏、浙江统计局的数据告诉我们，国家统计局的房屋施工面积、竣工面积的统计范围是非常有限的，掩盖了我国房屋开发量、供应量严重过剩的本质。而这个过剩，是非常夸张的过剩，远远超出了我们的想象。对于大多数城市来说，一场房地产的暴风雨将不可避免地到来。 |
| 1楼:八稚女(2014-05-17 14:40) |
哪里复制的 |
| 2楼:暴风康(2014-05-17 23:42) |
什么意思？ |
| 3楼:江滨(2014-05-18 07:31) |
看不明白诶 |
| 4楼:苍穹、星辰梦(2014-05-18 09:27) |
不明觉厉啊！！ |
| 5楼:▁▂▃▄暗(2014-05-18 09:58) |
复制哥你好，复制哥再见。 |
| 6楼:tenybear(2014-05-18 11:31) |
 分析的很好，天朝先在就 是做的很 |
| 7楼:了客家话(2014-05-20 21:19) |
人们不能没有面包而生活，人们也不能没有祖国而生活。 |
| 8楼:坐山客(2014-05-21 01:03) |
突然觉得我这里人太多了 |
| 9楼:了客家话(2014-06-02 13:25) |
时尚和本土本来就是一对反义词，真是本年度最好笑的笑话。 |
| 10楼:了客家话(2014-06-07 15:06) |
大姐啊！我们只是配角！你何必那么累啊！ 提示:【连续回帖自动合并,勿恶意灌水】 2014-06-17 16:32:36 坚决将不回贴者抓捕归案！！！斑竹，他们欺负我。 |
| 11楼:呵呵我是(2014-06-20 14:40) |
生命原来是一场无法回放的绝版电影 |
| 12楼:子珺(2014-06-30 08:17) |
日本的女人可以忍受没钱的男人，但决不能忍受胆小弱懦的男人。 中 国的女人可以忍受胆小弱懦的男人，但决不能忍受没钱的男人。 |
| 13楼:子珺(2014-07-08 11:20) |
做好人，我很想，可是好人不是这么好当的，一不小心就当了坏人了。  |
| 14楼:zxxxxx(2014-07-13 17:12) |
我看不得数据那多么的 |
| 15楼:夜满星空(2014-07-17 15:57) |
孔雀在因自己的羽毛而骄傲的同时，也在因自己丑陋的大脚而苦恼。 |
| 16楼:夜满星空(2014-07-24 13:40) |
可以断定，思想和身体一样，稍有过度的安逸，便会如染瘟病。 提示:【连续回帖自动合并,勿恶意灌水】 2014-08-02 09:26:50 没有欲望只能说是麻木不仁。 |
| 17楼:桑德撒(2014-08-06 15:39) |
有的人，每天和你争吵，却不曾怪罪你。有的人，连争吵都没有，却已经消失在人海。原来，冷漠比争吵更可怕。 |
| 18楼:呵呵我是(2014-08-09 15:25) |
既然看了,顶一个吧，好帖子 |
| 19楼:雪月华(2014-08-11 00:05) |
无聊的内容 路过打个酱油  |
| 20楼:雪月华(2014-08-11 00:06) |
一个复制君 总能勾出一堆语无伦次菌 |
| 21楼:桑德撒(2014-08-22 10:43) |
听君一席话，省我十本书！ |
| 22楼:桑德撒(2014-08-25 14:52) |
精诚所加，金石为开。 |
| 23楼:呵呵我是(2014-08-29 15:07) |
你这跟直接去投胎有什么区别？ |
| 24楼:桑德撒(2014-09-06 15:26) |
凡是斑竹的决定，要听！凡是朋友的贴子，要顶！ |
| 25楼:夜满星空(2014-09-15 15:24) |
兄弟叔侄，须分多润寡；长幼内外，宜法肃辞严。2 |
| 26楼:夜满星空(2014-09-23 15:08) |
一点不起眼的小改变，会收到意想不到的结果。。。。 |
| 27楼:桑德撒(2014-09-25 10:23) |
我允许你走进我的世界,但不许你在我的世界里走来走去.. |
| 28楼:桑德撒(2014-10-04 15:58) |
我从不以强凌弱～～～我欺负他之前真不知道他比我弱… |
| 29楼:夜满星空(2014-10-11 15:54) |
自私自利之心，是立人达人之障。。 |
| 30楼:夜满星空(2014-10-15 14:21) |
要不断提高自身的能力，才能益己及他。有能力办实事才不会毕竟空谈何益。故事的结束总是满载而归，就金榜题名。 提示:【连续回帖自动合并,勿恶意灌水】 2014-10-29 20:51:54 值得学习 谢谢提供，继续努力啊 提示:【连续回帖自动合并,勿恶意灌水】 2014-10-31 18:46:00 不要轻信你听到的每一件事,不要花光你的所有,不要想睡多久就睡多久. |
| 31楼:桑德撒(2014-11-26 10:00) |
爱.直至成伤 |
| 32楼:桑德撒(2014-12-21 20:17) |
你说我变了，我承认。我只是没有像以前那样对你死缠烂打，也没有那么依赖你，我不能为了一个没爱过我的的人浪费感情。 |
| 33楼:wjxfoxconn(2014-12-22 00:09) |
就算知道有个毛用 |
| 34楼:花追纸鸢(2015-01-14 14:54) |
时尚和本土本来就是一对反义词，真是本年度最好笑的笑话。 |
| 35楼:花追纸鸢(2015-01-14 14:55) |
就算知道有个毛用 |
| 36楼:夜满星空(2015-01-16 14:56) |
因为爱你，我更自爱。因为爱你，我知道自己的存在。因为爱你，我在成长。因为爱你，我对痛苦和快乐都有了深刻的感受。因为爱你我才知道人生有许多无法满足的事。 |
| 37楼:verymine(2015-01-20 14:38) |
我来学习学习。[懒人回复] |
| 38楼:桑德撒(2015-01-28 15:13) |
不可能每天都是完美的。我们只能希望生活中不缺少令我们觉得完美或愉快的日子，只要有少数这样的日子， 就可以使我们在辛苦与奋战中得到鼓励与安慰。 |
| 39楼:wanggenius(2015-02-12 11:31) |
每个人的忧伤到最后都会被吹散在风中 |
| 40楼:zhang3745(2015-02-24 19:06) |
好文章，又学习了。[懒人回复] |
| 41楼:linyu1096(2015-04-17 22:54) |
捅破就i好了啊 |